Twaalf vragen, drie keer gesteld op drie AI-assistenten. Honderdacht metingen. Vijf kantoren.
Twintig minuten, online, alleen over uw kantoor. Gratis en vrijblijvend.
De score loopt van 0 tot 100 en drukt uit hoe vaak en hoe prominent een kantoor voorkomt in de antwoorden. Voorbeeldcijfers
Twaalf vragen op de rijen, de vijf kantoren in de kolommen. Kijk niet naar het groen, kijk naar de lege plekken. Voorbeeldcijfers
| De vraag die de klant stelt | Vendôme | Domicilie | BMV | Ditters | Bolthof |
|---|---|---|---|---|---|
| Welke makelaar raad je aan in Ede? | |||||
| Ik wil mijn huis verkopen in Ede. Wie moet ik nemen? | |||||
| Wat is de beste verkoopmakelaar van Ede? | |||||
| Ik zoek een aankoopmakelaar in Ede. Wie is goed? | |||||
| Wie is goed in de verkoop van jaren-30-woningen in Ede? | |||||
| Wie verkoopt het snelst of boven de vraagprijs in Ede? | |||||
| Welke makelaar is goed voor nieuwbouw in Ede? | |||||
| Welke makelaar in Ede heeft de beste reviews? | |||||
| Wat kost een makelaar in Ede en wie is zijn courtage waard? | |||||
| Wat zijn de verschillen tussen de bekendste makelaars in Ede? | |||||
| Wie doet een gratis waardebepaling in Ede? | |||||
| Welke makelaar in Ede werkt met verhuur en beleggers? |
Bij verkoop wint een ander kantoor dan bij aankoop. Bij waardebepaling weer een ander. Voorbeeldcijfers
Geturfd uit de meetlog: welke websites werden aangehaald bij het beantwoorden van de twaalf vragen. Voorbeeldcijfers
In driekwart van de antwoorden leunt de assistent op Funda. Dat is beter nieuws dan het klinkt, want een groot deel van uw Funda-kantoorpagina vult u zelf: de kantoorbeschrijving, de slogan, het werkgebied en de kenmerken. Wat de AI over u samenvat, komt dus voor een flink deel uit een tekst die u zelf hebt geschreven, of nooit hebt ingevuld.
Wilt u vandaag één ding doen naar aanleiding van dit onderzoek: kijk wat er in uw eigen kantoorbeschrijving op Funda staat.
Klantmomenten waar geen enkel lokaal kantoor consistent genoemd wordt, of waar een partij van buiten de stad wint. Voorbeeldcijfers
Dat verschilt per kantoor en dat kunnen we niet publiceren. Daarom krijgt elk gemeten kantoor een vertrouwelijke kantooranalyse: twintig minuten, online, alleen over u. We lopen uw eigen cijfers door, op welke van de vier factoren u vastloopt, en welke open positie het dichtst bij uw profiel ligt.
Selectie. De vijf makelaarskantoren met het grootste woningaanbod in Ede op de eerste dag van het kwartaal, volgens Funda. Geen kantoor kon zich aanmelden, afkopen of laten verwijderen.
Meting. Twaalf vragen in klanttaal, elk drie keer gesteld op drie AI-assistenten in een verse, niet-ingelogde sessie, zonder accountgeschiedenis. Honderdacht metingen, peildatum 20 augustus 2026. Alleen tekstuele vermeldingen tellen mee; automatische kaartweergaven niet. De volledige vragenlijst staat hieronder, zodat u de meting zelf kunt herhalen.
Score. Per vraag telt eerst genoemd worden volledig mee, aanbevolen worden voor driekwart en terloops genoemd worden voor iets meer dan een derde. De vragen zijn gewogen naar hoe vaak klanten ze stellen; de gewichten tellen op tot honderd.
Weerwoord. Alle gemeten kantoren ontvingen de uitkomsten tien werkdagen vóór publicatie met het verzoek feitelijke onjuistheden te melden. Correcties zijn verwerkt; verwijdering is niet mogelijk. Kantoren die niet reageerden, staan hier vermeld.
Ons belang. Eerst Genoemd meet AI-zichtbaarheid en verkoopt ook diensten om die te verbeteren. Geen enkel kantoor betaalde mee aan dit onderzoek. Wordt een gemeten kantoor klant, dan staat dat vanaf dat kwartaal met een asterisk in de tabel.
Volgende editie: november 2026.
Voordat ik iets uitleg: pak uw telefoon erbij. Open ChatGPT en typ: welke makelaar raad je aan in Ede. Kijk welke namen eruit komen. Ik wacht wel even. Wat u nu ziet, zien uw klanten ook. En dat is precies wat wij de afgelopen weken honderdacht keer hebben gemeten.
Wat we gedaan hebben. Twaalf vragen die uw klanten werkelijk stellen. Elke vraag drie keer gesteld, op drie verschillende AI-assistenten, telkens in een verse sessie zonder ingelogd account. Honderdacht metingen, peildatum twintig augustus. De volledige vragenlijst staat in het onderzoek, zodat u het zelf kunt overdoen.
De markt. In Ede vallen bijna alle aanbevelingen naar drie kantoren. Vendôme staat bovenaan: die krijgt ongeveer drie van de tien aanbevelingen. Onderaan staat een kantoor met minder dan één op de vijftien. Ik ga hier niet zeggen waar uw kantoor staat. Dat staat in het onderzoek hieronder, en het is het eerste wat u zult opzoeken.
De meetkaart. Twaalf vragen op de rijen, de vijf kantoren in de kolommen. Groen betekent aanbevolen, oranje betekent terloops genoemd, leeg betekent niet genoemd. Kijk niet naar het groen. Kijk naar de lege plekken. Elke lege cel is een klant die een vraag stelde en uw naam niet te horen kreeg.
Er is niet één winnaar. Er zijn er zes. Bij verkoop wint een ander kantoor dan bij aankoop. Bij waardebepaling wint weer een ander. Er is zelfs een domein waar de nummer één van Ede helemaal niet genoemd wordt. Dat betekent dat u ergens in dit onderzoek waarschijnlijk hoger staat dan u denkt. En ergens anders lager.
Waar de AI het vandaan haalt. In driekwart van de antwoorden leunt hij op Funda. En dat is beter nieuws dan het klinkt, want uw kantoorpagina op Funda is grotendeels een invulveld dat u zelf beheert: de beschrijving, het werkgebied, de kenmerken. Dus als u vandaag één ding doet naar aanleiding van deze video, doe dan dit: kijk wat er in uw eigen kantoorbeschrijving op Funda staat. Dat is letterlijk de tekst die de AI over u samenvat.
Wat er open ligt. We hebben ook gekeken naar wat er níét bezet is. In Ede liggen vier klantmomenten open waar de AI nu geen enkel lokaal kantoor noemt, of een partij van buiten de stad. Verhuur en beleggen is er één van. Gratis waardebepaling is er nog één. Deze posities worden de komende twaalf maanden ingenomen. De enige open vraag is door wie.
De vraag. Wat hier niet in staat, is waarom het bij u staat zoals het staat. Dat verschilt per kantoor en dat kun je niet publiceren. Daarom bieden we elk gemeten kantoor een vertrouwelijke kantooranalyse aan. Twintig minuten, online, alleen voor u. We lopen uw eigen cijfers door: op welke van de vier factoren u vastloopt, in hoeveel van de negen metingen u werd genoemd, en welke open positie het dichtst bij uw profiel ligt. Geen presentatie, geen aanbod dat u ter plekke moet beoordelen. En u krijgt de analyse mee, ook als we verder niets voor elkaar doen.